Megye: Pest
Város: Nagykáta
Kategória: Ingatlan keres, kínál, albérlet
Honlap:
Részletek...Az ingatlan jellemzése:A 3772 m2 terület nagyságú porta, tanya épületeket körülölelő udvara négy oldalról kerített, a szántó földhivatali besorolású hátsó udvara kerítetlen, művelésre alkalmas, öntözött, erdők által körbevett terület. A tanyaépület teherhordó szerkezete többnyire beton alapra épített, kisebb részt vályog, nagyobb részt 5 cm hőszigeteléssel ellátott Ytong falazat, fa födémmel, nyereg tetővel, cserepes lemez fedéssel. Külső nyílászárói fa és műanyag tokos ajtók és ablakok, minden homlokzaton hőszigetelő üvegezéssel ellátva.
A főépület fűtése vegyes tüzelésű kazánra kiépített központi fűtés, radiátor fűtőtestekkel. Az önálló nyári konyha épületben elérhető továbbá egy kémény, jelenleg hőleadó nélkül. A tanya és a lakóépület vízellátását fúrt kút szolgálja, melynek háztartáson belüli meleg víz ellátása villanybojlerról megoldott; szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű. Az épületek rézvezetékkel újrafűzött elektromos áram ellátása 1x32A Az áramellátáson túl további közművek a térségben nem érhetők el. Kamerával megfigyelt objektum.
Az ingatlan belterének és épületeinek jellemzése:
A főépület összesen 100 m2 hasznos alapterületű, mely lakótérből leválasztásra került 2 m2 kazánház és tüzelő anyag tároló. A lakótér főbejárata egy 24 m2 alapterületű és nagy légterű, tágas, világos helyiségbe vezet, melyben az előtér, étkező és konyha funkciót betöltő helyiségrészek kerültek kialakításra. Ebből a nagy központi élettérből nyílik kettő egész és kettő félszoba, valamint a kádas fürdőszoba és wc.
A lakóépületen túl, az udvarról önálló bejáraton át elérhető egy 11 m2 alapterületű melléképület, mely nyári konyha funkciót tölt be, így vízellátása, elektromos áram ellátása, szennyvíz elvezetése, valamint egy kémény általi fűtése egyaránt biztosított. A nyári konyhán túl az épület végében megépült egy 16 m2 alapterületű, féltetővel fedett terasz, mely az épület legnagyobb alapterületű hálószobájából is elérhető, saját kertre néző panorámával.
Az ingatlan finanszírozása:Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan a földtörvény hatálya alá tartozik, így az adásvételi okiratot 30 napra ki kell függeszteni a jegyzői hivatalon keresztül, melyre elővásárlási jogosultak jelentkezhetnek. Amennyiben bankhitelből történik a vásárlás, a hiteligénylés csak akkor kezdhető meg, ha a megyei jóváhagyó határozat jogerőre emelkedik. Ez időben, az adásvételi szerződés aláírását követően akár egy év időintervallum is lehet. A gyakorlati tapasztalatunk az, hogy ez hat hónap alatt végbemegy, de akár egy évet meghaladó időszakra is fel kell készülni.Az ingatlan környezetének jellemzése:A hirdetésben kínált tanya Nagykáta dél-keleti közigazgatási területén található, mintegy 5 km távolságra a település központjától és a vasútállomástól. A külterületi tanyavilág portái itt nagy kiterjedésűek, egymástól távolra esők, többnyire kivett tanya és szántó vagy legelő földhivatali besorolású ingatlanok. A tanyát három oldalról nagy kiterjedésű, többnyire akác erdők határolják. A tanyát nagyrészt aszfaltozott úton, a főútról való lehajtót követően, az Erdőszőlői aszfaltozott úton tovább haladva, majd az utolsó 800 méteren már minden évszakban jól járható homok úton megtéve érjük el.
