Megye: Pest
Város: Szentendre
Kategória: Ingatlan keres, kínál, albérlet
Honlap:
Részletek...Különleges hangulatú, bővíthető családi ház eladó Szentendre csendes, kertvárosias részénSzentendre egyik legkedveltebb, kertvárosias övezetében, a Levendula utcában kínálunk megvételre egy folyamatosan karbantartott és modernizált, kivételes adottságokkal rendelkező családi házat.FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWNA 757 nm-es, nagy fákkal, dús növényzettel beültetett telken elhelyezkedő ingatlan nemcsak családoknak ideális, hanem azoknak is, akik szeretnének a természet közelségében, mégis kiváló közlekedéssel rendelkező, könnyen elérhető városi környezetben élni.A ház rendkívül megkímélt, nagyon szép állapotú, esztétikus és gondosan karbantartott - az elmúlt évek felújításai során korszerű technológiák, energiatakarékos megoldások kerültek beépítésre.Főbb jellemzők:oAlapterület: Nappali + 2 hálószoba a főépületben (egyik a földszinten, másik a tetőtérben), plusz egy külön bejáratú, egy 25 nm-es lakrész nagy üvegfelületekkel, tolóajtóval, amely vendégszobának vagy közösségi térnek is ideálisoTelekméret: 757 nm, gondozott kert, hatalmas fák, automata öntözőrendszerreloÉpítés éve: 1970-es évekoBővíthetőség: 30% beépíthetőség, a teljes tervezési dokumentáció rendelkezésre áll, amelyet a vevő részére szívesen átadunkoKülső szigetelés: 2009-ben teljeskörűen megújult (10 cm szigetelés)oTető: Felújítva szintén 2009-benoNyílászárók: Újak, hőszigeteltek, zsalugáterekkel; a kert felőli részen és a bejáratnál is cserélveoFűtés: Korszerű fűtőfólia a parketta alatt, elektromos fűtőpanel a konyhában, hőfüggöny a bejáratnál, hűtő-fűtő klíma a tetőtérbenoFürdőszoba: Kényelmes méretű, ablakos, épített zuhannyalooKandalló: Nagyméretű, épített kandalló a nappaliban, nemcsak hangulatos, de hatékony hőforrás isoPadlástér beépítése: 2016-ban, a teljes elektromos hálózat korszerűsítésével, beépített tárolórekeszekkel, új lépcső kialakításávaloElektromos teljesítmény: 3x15 AmperoNapelemes energiatermelő rendszer: 4 kW teljesítményű, SolaX X3-4.0-T-D inverterrel, 2021-ben telepítve - megfelelő odafigyeléssel a rezsiköltség minimálisra csökkenthetőoPince: Száraz, tágas, jól használható tárolásra vagy egyéb célokraoKert: Dupla komposztáló, két külön tároló, kerti szerszámok és biciklik számáraoTerasz: Tágas, kerti bútorokkal felszerelt, sütögetésre/grillezésre alkalmas - ideális baráti vagy családi összejövetelekhez, közvetlen kertkapcsolattaloParkolás: 2 nagyméretű autónak fedett felszíni parkoló az udvaronA környék rendezett, a nyugodt, zöldövezeti elhelyezkedés mellett kiváló közlekedéssel rendelkezik: gyorsan elérhető a belváros, a HÉV, illetve több főútvonal is.A közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, valamint számos szabadidős tevékenységre is van lehetőség.Szentendre hangulata, Duna-parti elhelyezkedése, pezsgő kulturális élete és közelsége Budapesthez különösen vonzóvá teszi a települést.Ez a kiváló állapotú családi ház ideális választás lehet családoknak, akik hosszú távú otthont keresnek.Ötvöződik a kertvárosi nyugalom, a modern energiatakarékos megoldások, a praktikus térkihasználás, ráadásul már a bővítéshez szükséges tervek is rendelkezésre állnak.Az ingatlan rugalmasan költözhető.Charming family home with expansion potential for sale in a quiet, suburban part of SzentendreIn one of the most sought-after, green suburban areas of Szentendre, on Levendula Street, we offer for sale a family home with exceptional features, which has been continuously maintained and modernized.Situated on a 757 m? plot with mature trees and lush vegetation, this property is ideal not only for families but also for those who wish to live close to nature while enjoying excellent transport connections and easy access to urban amenities.The house is in exceptionally well-preserved, aesthetically pleasing condition, with modern technologies and energy-efficient solutions implemented during recent renovations.Key features:oLayout: Living room + 2 bedrooms in the main house (one on the ground floor, one in the attic), plus a separate 25 m? unit with large glass surfaces and sliding doors, ideal as a guest room or communal spaceoPlot size: 757 m?, landscaped garden with large trees and an automatic irrigation systemoYear of construction: 1970soExpansion potential: 30% buildable area; complete architectural plans are available and will be handed over to the buyeroExternal insulation: Fully renewed in 2009 with 10 cm thermal insulationoRoof: Renovated in 2009oWindows and doors: New, thermally insulated with shutters; replaced on both the garden side and at the entranceoHeating: Modern heating foil under the parquet flooring, electric heating panel in the kitchen, heat curtain at the entrance, and air conditioning with heating/cooling function in the atticoBathroom: Comfortable size, with window and built-in showeroFireplace: Large built-in fireplace in the living room - provides both atmosphere and effective heatoAttic conversion: Completed in 2016, including full electrical system upgrade, built-in storage compartments, and new staircaseoElectric capacity: 3x15 AmperesoSolar energy system: Installed in 2021, 4 kW output with SolaX X3-4.0-T-D inverter - with proper use, utility costs can be minimizedoBasement: Spacious, dry and well-ventilated - suitable for storage or other purposesoGarden: Double compost bin, two separate storage units for garden tools and bicyclesoTerrace: Spacious, furnished with garden furniture, perfect for BBQs and gatherings, with direct garden accessoParking: Covered surface parking for 2 large vehicles in the yardLocation highlights:The neighborhood is peaceful and well-kept, combining green surroundings with excellent transport options. The city center, HÉV suburban railway, and several major roads are quickly accessible. Nearby you will find schools, kindergartens, shopping facilities, medical services, and a wide range of leisure activities.Szentendre's charming atmosphere, riverside location on the Danube, vibrant cultural life, and proximity to Budapest make it especially attractive.This high-quality, well-maintained home is an excellent choice for families looking for a long-term residence. It offers a rare combination of suburban tranquility, modern energy efficiency, and practical design - with all plans ready for expansion if needed.The property is flexibly move-in ready.Besonderes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in ruhiger, grüner Wohnlage von Szentendre zu verkaufenIn einem der gefragtesten, vorstädtischen Wohngebiete von Szentendre - der Levendula utca - bieten wir dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Merkmalen zum Verkauf an.Das Haus befindet sich auf einem 757 m? großen Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation - ideal für Familien sowie für all jene, die naturnah, aber dennoch mit hervorragender Verkehrsanbindung und guter städtischer Infrastruktur leben möchten.Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand, und wurde in den letzten Jahren mit modernen Technologien und energieeffizienten Lösungen ausgestattet.Wichtigste Merkmale:oRaumaufteilung: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer im Haupthaus (eines im Erdgeschoss, eines im Dachgeschoss), sowie eine separate 25 m? große Wohneinheit mit großen Glasflächen und Schiebetür - ideal als Gästezimmer oder GemeinschaftsraumoGrundstück: 757 m? gepflegter Garten mit großen Bäumen und automatischem BewässerungssystemoBaujahr: 1970er JahreoErweiterungsmöglichkeit: 30 % Bebauungsdichte; vollständige Planungsunterlagen vorhanden, die dem Käufer gerne übergeben werdenoAußendämmung: 2009 komplett erneuert mit 10 cm WärmedämmungoDach: Ebenfalls 2009 saniertoFenster und Türen: Neu, wärmeisoliert, mit Fensterläden; sowohl zur Gartenseite als auch am Eingang erneuertoHeizung: Moderne Heizfolie unter dem Parkettboden, elektrisches Heizpanel in der Küche, Wärmeschutzvorhang im Eingangsbereich, Klimaanlage mit Heiz-/Kühlfunktion im DachgeschossoBadezimmer: Großzügig, mit Fenster und begehbarer DuscheoKamin: Großer gemauerter Kamin im Wohnzimmer - sorgt für Atmosphäre und effiziente WärmeoDachausbau: 2016 durchgeführt, inkl. kompletter Erneuerung der Elektrik, Einbauschränken und neuer TreppeoElektrische Leistung: 3x15 AmpereoSolaranlage: Installiert 2021, 4 kW Leistung mit SolaX X3-4.0-T-D Wechselrichter - bei richtiger Nutzung können die Betriebskosten auf ein Minimum reduziert werdenoKeller: Geräumig, trocken, gut belüftet - ideal für Lagerzwecke oder andere NutzungenoGarten: Doppel-Komposter, zwei separate Lagerräume für Gartengeräte und FahrräderoTerrasse: Großzügig, mit Gartenmöbeln ausgestattet, ideal zum Grillen und für Treffen im Freien, mit direktem Zugang zum GartenoParkplätze: Überdachte Stellplätze für 2 große Fahrzeuge im HofLagevorteile:Die Umgebung ist gepflegt und ruhig, mit viel Grün. Gleichzeitig bietet sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Innenstadt, der HÉV (Vorortbahn) sowie mehrere Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.Szentendre überzeugt mit seiner charmanten Altstadt, der Lage an der Donau, einem lebendigen Kulturleben und der Nähe zu Budapest.Dieses hochwertige, gepflegte Einfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Es vereint vorstädtische Ruhe, moderne Energieeffizienz und praktische Raumgestaltung - und bietet darüber hinaus bereits fertige Pläne für eine mögliche Erweiterung.Die Immobilie ist flexibel bezugsbereit.
